Bất động sản nào sẽ thịnh vượng trong năm tới?

Khu công nghiệp và phân khúc căn hộ dự báo có nhiều đổi mới tích cực từ cuối năm nay đến năm sau do sự quan tâm mạnh mẽ của thị trường và sự cải thiện trong việc cung cấp.

Giữa khó khăn trong thị trường, bất động sản công nghiệp vẫn là một lĩnh vực điểm sáng với sự quan tâm và đơn giá thuê đều tăng. Savills cho biết ghi nhận ngày càng nhiều yêu cầu và số lượt nghiên cứu các khu vực từ doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ hậu cần và thương mại trực tuyến đa quốc gia. Điều này chứng tỏ phân khúc công nghiệp ở Việt Nam đang đang phát triển với sự tham gia của nhiều đơn vị đầu tư hơn.

Cụ thể hơn, miền Bắc được sự chú ý sự migrating của các nhà sản xuất điện mặt trời, phần lớn được nhập từ Nhà nước Trung Quốc, nước Singapore. Trong đó Nhà cung cấp Trina Solar là nhà đầu tư quan trọng nhất với sáng kiến 275 triệu USD tại khu công nghiệp Yên Bình, khu vực Thái Nguyên. Tại Cần Thơ city, VSIP Group cũng ra mắt dự án đầu tiên với diện tích 900 ha, được dự kiến là khu phức hợp của trung tâm công nghiệp, công nghệ cao, dịch vụ khách hàng và người cư ngụ.

Khu vực công nghiệp trên cả nước có tỷ lệ chiếm dụng cao trên 80%, trong đó các tỉnh hàng đầu phía Bắc đạt 83% và phía Nam đạt 91%. Giá đất cho thuê tại khu vực thương mại phía Bắc và phía Nam đều thăng hoa, tương ứng 30% và 15% theo từng năm.

Các chuyên gia đánh giá Bất động sản công nghiệp duy trì segment tăng trưởng trong năm kế tiếp. Chuyên gia John Campbell thông báo Chỉ số quản lý mua hàng (PMI) và sản xuất công nghiệp mở rộng trong quý 3 đưa ra nhiều hứa hẹn của thị trường công nghiệp. Khi ngành công nghiệp và ngành hậu cần phát triển, sản phẩm công nghiệp ngày một phong phú gồm nhà máy sẵn có, kho, tòa nhà được kiểm soát nhiệt độ. Ngoài ra, vài năm, khách thuê đã có nhiều quyền lựa chọn hơn, không còn bị ràng buộc với thời hạn thuê đất 50 năm như quy ước.

Trong hai năm sau, viện nghiên cứu CBRE ước lượng giá thuê đất công nghiệp hy vọng tăng từ 6% đến 10% tại vùng phía Bắc và từ bốn đến tám phần trăm ở phía Nam. Nhu cầu khả quan từ nhóm ngành và phổ biến quốc tịch thuê giúp tạo động lực cho giá thuê tăng ở phổ biến địa phương. Việc Việt Nam nâng cấp sự hợp tác lên mức kế hoạch toàn diện với các người hợp tác lớn như Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc gần đây dẫn đến dòng vốn đầu tư từ các nước này chắc chắn tiếp tục chỉ đạo nguồn cầu bất động sản công nghiệp.

Ngành căn hộ cũng như thế được dự báo chứa nhiều cảm giác phục hồi từ cuối năm nay. CBRE cho biết thị trường nhà ở đã khởi đầu có những biến đổi tích cực hơn trong quý III nhờ mặt bằng lãi suất giảm và các quy chế bán hàng linh hoạt từ các người đầu tư. Phần lớn hấp thụ căn hộ tại Hà Nội đã phát triển với hơn 3.600 căn bán được, tăng cao gấp rưỡi so với quý trước và gần tương đương cùng kỳ năm ngoái. Cung cấp mới cũng đồng thời tăng nhẹ trong cuối năm, đạt hơn 4.500 căn mở bán. Tại TP HCM, tỷ lệ hấp thụ Mức cung mới trong quý III đạt tới hơn 2.600 căn, bằng 55% số căn mở bán mới và tăng thêm gần gấp đôi so với tỉ lệ hấp thụ của quý II.

Nữ Dương Dung Thùy, Ban điều hành CBRE nhìn nhận tính chất lưu động thị trường bất động sản một vài khoảng thời gian cuối kỳ sẽ tăng lên nhiều hơn liên quan tới nửa đầu năm. Thật ra…

Cơ quan Xây dựng như vậy tiết lộ tòa chung cư được xem là cấu trúc tài sản không di động bị ảnh hưởng ít nhất đặc biệt là từ một vài yếu tố không lợi về thị trường cung cầu năm gần đây vì lẽ phục vụ nhu cầu cần thiết ở thực sự. Nhu cầu của con người mua chung cư tại khu vực quý thứ ba tăng cao 1% cùng tìm kiếm thuê tăng lên 6% so sánh với quý trước. Mặt khác, một số nhà được chào giá 2-4 tỷ đồng đang được tìm kiếm thông dụng nhất.

Tổng nguồn cung cũng có sự tăng trưởng đáng ghi nhận. Bộ Xây dựng báo cáo trong quý thứ ba, số lượng dự án nhà ở được kết thúc tăng lên tăng ba lần tương tác với quý trước. Tổng số dự án nhà ở sẵn sàng bán trong thời gian sắp đến đồng thời tăng thêm lên đến 132% so với quý trước đây với tới 8.000 nhà.

Nhóm Savills cũng vậy tiết lộ trong quý thứ tư, tổng nguồn cung căn hộ Tập đoàn Savills cũng vậy báo cáo trong quý IV, nguồn cung chung cư tại Đô thị Hà Nội sẽ có 2.200 nhà chung cư, hầu hết từ các giai đoạn tiếp của các dự án đang thực hiện. Đạt đến năm 2025, lên đến 52.000 nhà từ 51 dự án bất động sản sẽ được bán tại Thành phố. Phân lớp B vẫn đạt tới tỷ trọng lớn với 76%.

Chuyên viên C&W cũng nhận định những hành động như tụt lãi suất không ngớt, phụ trợ cơ cấu lại nợ trái phiếu doanh nghiệp, kiểm tra các điều khoản pháp luật đã giảm bớt khó khăn trên thị trường.

Trong quý III, nguồn cung và số lượng bán tại TP HCM tăng thêm lần lượt 291% và 116% theo quý, còn tại Hà Nội tăng thêm nhẹ 8% và 10%. Cushman với Wakefield hiểu rõ thị trường bất động sản đã ổn định và chậm chạp từ cuối năm 2022 nên hầu hết người mua trong các quý gần đây là khách mua ở thực.

Dù sao, quy luật phục hồi của thị trường sẽ có thêm động lực từ sự thể hiện pháp lý hoàn thiện và đầu tư công.